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南京市物業(yè)辦:綠地是否變車位 決定權(quán)在業(yè)主

來(lái)源:鼎達(dá)物業(yè)

發(fā)布時(shí)間:2015-09-17 12:33:30

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隨著時(shí)代發(fā)展變遷,老舊小區(qū)規(guī)劃已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上時(shí)代的發(fā)展,各類問(wèn)題開(kāi)始凸顯。老小區(qū)面臨著改造的問(wèn)題,比如小區(qū)綠地變車位等。那么,在改造的過(guò)程中,誰(shuí)說(shuō)了算?小區(qū)該不該改造,該如何改造?誰(shuí)應(yīng)該來(lái)“當(dāng)家”?對(duì)此,劉建功副書(shū)記介紹,小區(qū)內(nèi)應(yīng)該有“當(dāng)家人”,而“當(dāng)家人”就是全體業(yè)主。針對(duì)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)各類問(wèn)題,最理想的一種局面是,由全體業(yè)主通過(guò)投票等多種形式來(lái)表達(dá)自己的意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主的意愿制定具體的實(shí)施計(jì)劃、規(guī)劃方案、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)具體落實(shí)。

同樣,南京市物業(yè)辦工作人員也指出,作為服務(wù)企業(yè),物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主的委托,利用專業(yè)知識(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。物業(yè)所有的權(quán)力均來(lái)自于業(yè)主的授權(quán),也就是說(shuō),物業(yè)的權(quán)力來(lái)自于物業(yè)服務(wù)合同或是業(yè)主管理規(guī)約。對(duì)于老舊小區(qū)該如何改造,綠地能不能改造成停車位,物業(yè)公司并沒(méi)有決策權(quán)。決策權(quán)掌握在全體業(yè)主手中,可通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),征得多數(shù)業(yè)主同意方能對(duì)小區(qū)公共部分進(jìn)行改造。在改造過(guò)程中全體業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)各有分工,這個(gè)設(shè)想是建立在全體業(yè)主主人公意識(shí),參與公共管理意識(shí)增強(qiáng)的基礎(chǔ)之上的。

該工作人員表示,改造過(guò)程中涉及小區(qū)綠化問(wèn)題,業(yè)主需要有一個(gè)良好的生活環(huán)境,小區(qū)綠化與車位之間并非絕對(duì)對(duì)立。在具體實(shí)施過(guò)程中,可以將低矮的灌木換為高大的喬木,這樣既能保證綠化又能滿足停車需求,而且樹(shù)冠還可以起到遮陰效果。